Ինչպես գնել անշարժ գույք Հայաստանում

Կարո՞ղ են օտարերկրացիները գույք գնել Հայաստանում

Այո, օտարերկրյա քաղաքացիները ընդհանուր առմամբ կարող են Հայաստանում բնակելի գույք գնել, այդ թվում՝ բնակարաններ և տներ։ Շատ դեպքերում տունն ամբողջ կանխիկ վճարմամբ գնելու համար բնակության կարգավիճակ չի պահանջվում։

Հողի սեփականությունը կարող է ավելի բարդ լինել։ Օտարերկրյա գնորդները պետք է զգույշ լինեն հող, հողատարածք կամ հողի սեփականության հետ կապված գույք գնելիս։ Կանոնները կարող են կախված լինել հողի տեսակից, դրա իրավական դասակարգումից և օգտագործման նպատակից։ Հայաստանում հող գնելուց առաջ խորհուրդ է տրվում խոսել տեղական իրավաբանի կամ նոտարի հետ։

Բնակելի գույք գնող մեծ մասի համար, հատկապես նրանց, ովքեր գնում են բնակարան Երևանում կամ այլ քաղաքում, գործընթացը սովորաբար ավելի հստակ է, քան հողի գործարքները։

Քայլ առ քայլ ուղեցույց՝ Հայաստանում գույք գնելու

1. 1

   Որոշեք ձեր բյուջեն և նպատակները

   Նախքան որոնելը՝ որոշեք, թե ինչ տեսակի գույք եք ուզում գնել և ինչու եք գնում այն։

   Պետք է հաշվի առնեք՝

   • Ձեր ընդհանուր բյուջեն
   • Գույքի տեսակը՝ բնակարան, տուն, հողատարածք, թաունհաուս կամ հանգստյան տուն
   • Նախընտրելի վայրը
   • Սենյակների քանակը և ընդհանուր մակերեսը
   • Վերանորոգման վիճակը
   • Երկարաժամկետ օգտագործումը՝ բնակություն, վարձակալություն, վերավաճառք կամ ներդրում

   Եթե Հայաստանում գույք եք գնում որպես ներդրում, մտածեք նաև վարձակալության պահանջարկի, վերավաճառքի արժեքի և տարածքի ապագա զարգացման մասին։

2. 2

   Ընտրեք ճիշտ վայրը

   Գտնվելու վայրը Հայաստանում անշարժ գույք գնելու ամենակարևոր գործոններից մեկն է։ Երևանը սովորաբար շատ գնորդների առաջին ընտրությունն է, քանի որ ունի ամենամեծ գույքի շուկան, ավելի ուժեղ վարձակալության պահանջարկ և ավելի շատ հասանելի հայտարարություններ։

   Երևանի հանրահայտ տարածքներն են Կենտրոնը, Արաբկիրը, Դավթաշենը, Աջափնյակը, Քանաքեռ-Զեյթունը, Նոր Նորքը և Շենգավիթը։ Յուրաքանչյուր տարածք ունի տարբեր գնային մակարդակ, ապրելակերպ և ներդրումային ներուժ։

   Ավելի ցածր գներ կամ ապրելակերպային գույք փնտրողները կարող են դիտարկել նաև մարզային քաղաքներն ու Երևանից դուրս տարածքները՝ կախված իրենց նպատակներից։

3. 3

   Որոնեք և համեմատեք գույքերը

   Հայաստանում գույք որոնելիս ուշադիր համեմատեք հայտարարությունները։ Մի նայեք միայն գնին։ Ուշադրություն դարձրեք գույքի ամբողջական մանրամասներին։

   Ստուգեք՝

   • Գտնվելու վայրը և թաղամասը
   • Ընդհանուր մակերեսը քառակուսի մետրով
   • Սենյակների քանակը
   • Հարկը և ընդհանուր հարկերը
   • Շինության տեսակն ու վիճակը
   • Վերանորոգման կարգավիճակը
   • Պատշգամբ, վերելակ, ավտոկայանատեղ և պահեստ
   • Լուսանկարներ և հատակագիծ
   • Քառակուսի մետրի գինը
   • Բրոքերի կամ վաճառողի մասին տեղեկություն

   ArmaTun-ի նման կառուցվածքային հարթակը հեշտացնում է սա՝ օգնելով օգտատերերին գույքերը համեմատել մեկ տեղում՝ տարբեր աղբյուրներում ցրված հայտարարությունները ստուգելու փոխարեն։

4. 4

   Ստուգեք սեփականությունն ու փաստաթղթերը

   Նախքան վերջնական որոշում կայացնելը՝ պետք է ստուգել գույքի իրավական կարգավիճակը։ Սա Հայաստանում գույք գնելու ամենակարևոր մասերից մեկն է։

   Գնորդները պետք է ստուգեն՝

   • Ով է օրինական սեփականատերը
   • Կա՞ն արդյոք հիփոթեքներ, պարտքեր կամ սահմանափակումներ
   • Բոլոր սեփականատերերը համաձա՞յն են վաճառել
   • Գույքի մանրամասները համընկնու՞մ են պաշտոնական գրառումներին
   • Վաճառողն իրավունք ունի՞ վաճառելու
   • Նորակառույցի փաստաթղթերն ու թույլտվությունները կարգի՞ն են

   Հայաստանում առանցքային փաստաթուղթ է Կադաստրի կոմիտեի միասնական տեղեկանքը։ Այն կարող է ցույց տալ սեփականության մանրամասները, գույքի մակերեսը և գրանցված սահմանափակումները, ինչպիսին է հիփոթեքային ծանրաբեռնվածությունը։

   Նորակառույցների համար գնորդները պետք է ստուգեն նաև շինարարական թույլտվությունները, ավարտվածության աստիճանը և կառուցապատողի վստահելիությունը։

5. 5

   Ներկայացրեք առաջարկ և համաձայնեք պայմանների շուրջ

   Երբ փաստաթղթերը ճիշտ են թվում, և դուք գոհ եք գույքից, հաջորդ քայլը գնի և գնման պայմանների շուրջ համաձայնելն է։

   Համաձայնագիրը պետք է հստակ լինի հետևյալի վերաբերյալ՝

   • Վերջնական գնման գին
   • Վճարման եղանակ
   • Վճարման ժամկետ
   • Ինչ է ներառված վաճառքում
   • Երբ է գույքը փոխանցվում
   • Ով է վճարում պաշտոնական ծախսերը
   • Ինչ է լինում, եթե կողմերից մեկը չի ավարտում գործարքը

   Հայաստանում խոշոր գույքային վճարումները սովորաբար պետք է կատարվեն հետագծելի բանկային փոխանցումներով, ոչ թե ոչ պաշտոնական կանխիկ փոխանցումներով։ Սա ավելի լավ պաշտպանություն է տալիս և՛ գնորդին, և՛ վաճառողին։

6. 6

   Ստորագրեք գնման համաձայնագիրը

   Հայաստանում գույքային գործարքները կարող են ստորագրվել նոտարի միջոցով կամ, պարզ դեպքերում, ուղղակիորեն Կադաստրի կոմիտեի միջոցով։

   Նոտարը սովորաբար խորհուրդ է տրվում, երբ՝

   • Ներգրավված է ներկայացուցիչ կամ լիազորագիր
   • Սեփականատերերից մեկը ներկա չէ
   • Գույքն ունի մի քանի սեփականատեր
   • Վճարման պայմաններն ավելի բարդ են
   • Գնորդը վստահ չէ փաստաթղթերի հարցում
   • Գույքը հող է կամ կառուցման փուլում

   Օտարերկրյա գնորդների համար կարող է պահանջվել անձնագրի թարգմանություն և լրացուցիչ փաստաթղթեր։ Նոտարը կամ իրավաբանը կարող է հստակեցնել, թե ինչ է անհրաժեշտ։

7. 7

   Գրանցեք սեփականությունը Կադաստրի կոմիտեում

   Գնումը լիովին ավարտված չէ, քանի դեռ սեփականությունը պաշտոնապես չի գրանցվել Հայաստանի Կադաստրի կոմիտեում։

   Գրանցումից հետո գնորդը ստանում է սեփականության պաշտոնական հաստատում։ Սա վերջին քայլն է, որն ապացուցում է, որ գույքն օրինականորեն պատկանում է նոր սեփականատիրոջը։

   Երբ սեփականությունը գրանցվում է, գնորդը պետք է ապահով պահի բոլոր փաստաթղթերը, այդ թվում՝ գնման համաձայնագիրը, վճարման ապացույցը, սեփականության վկայականը և Կադաստրի ցանկացած փաստաթուղթ։

Ծախսերն ու վճարները Հայաստանում գույք գնելիս

Հայաստանում գնորդի կողմից հիմնական ծախսերը սովորաբար կապված են փաստաթղթերի, նոտարական ծառայությունների և Կադաստրում գրանցման հետ։ Տիպիկ ծախսերը կարող են ներառել՝

• Միասնական տեղեկանքի վճար
• Նոտարական վճար, եթե օգտագործվում է նոտար
• Կադաստրում գրանցման վճար
• Օտարալեզու փաստաթղթերի թարգմանության ծախսեր
• Բանկային կամ փոխանցման վճարներ
• Հիփոթեքի հետ կապված վճարներ, եթե օգտագործվում է ֆինանսավորում
• Տարեկան գույքահարկ՝ գնումից հետո

Ճշգրիտ գումարը կարող է տարբերվել՝ կախված գործարքից, գույքի տեսակից, ծառայության արագությունից և այն բանից, թե արդյոք գնորդն օգտագործում է նոտար, իրավաբան կամ հիփոթեք։

Գնորդները միշտ պետք է խնդրեն ծախսերի ամբողջական մանրամասնում՝ նախքան ստորագրելը։

Կարո՞ղ են օտարերկրացիները հիփոթեք ստանալ Հայաստանում

Հայաստանի որոշ բանկեր առաջարկում են հիփոթեքային տարբերակներ օտարերկրյա քաղաքացիներին, ոչ ռեզիդենտներին կամ հայկական սփյուռքի անդամներին, սակայն պայմանները կախված են բանկից և հիփոթեքային ապրանքից։ Բանկը կարող է պահանջել՝

• Եկամտի ապացույց
• Բնակության կարգավիճակ կամ լրացուցիչ փաստաթղթեր
• Կանխավճար
• Գույքի գնահատում
• Ապահովագրություն
• Վարկային գնահատում

Օտարերկրյա գնորդները պետք է վաղ համեմատեն հիփոթեքային տարբերակները՝ նախքան գույքի վրա առաջարկ ներկայացնելը։ Կանխիկ գնումները սովորաբար ավելի արագ են, սակայն ֆինանսավորումը կարող է հնարավոր լինել՝ կախված գնորդի իրավիճակից։

Տարածված սխալներ, որոնցից պետք է խուսափել

Հայաստանում գույք գնելը կարող է սահուն լինել, սակայն գնորդները պետք է խուսափեն գործընթացը շտապեցնելուց։ Տարածված սխալները ներառում են՝

Վստահելի բրոքերը կարող է օգնել որոնման հարցում, սակայն գնորդները դեռ պետք է ստուգեն իրավական փաստաթղթերը՝ նախքան գնումն ավարտելը։

Ինչու՞ օգտագործել ArmaTun-ը Հայաստանում գույք գնելիս

ArmaTun-ը ստեղծված է, որպեսզի Հայաստանում գույքի որոնումն ավելի կառուցվածքային, թափանցիկ և վստահելի դարձնի։

Ցրված հայտարարությունների միջով որոնելու փոխարեն՝ օգտատերերը կարող են ուսումնասիրել գույքերը մեկ ժամանակակից հարթակում՝ հստակ տեղեկություններով, օգտակար զտիչներով, քարտեզի վրա հիմնված որոնմամբ և բրոքերի հետ կապի տարբերակներով։

ArmaTun-ը անշարժ գույքի գործակալություն չէ և ուղղակիորեն գույք չի վաճառում։ Հարթակն օգնում է գնորդներին հայտնաբերել գույքերը և ավելի հեշտ կապ հաստատել բրոքերների ու ընկերությունների հետ։